房东为什么不愿意办理居住证？需要满足哪些条件？哪些房子是可以办理居住证的，哪些是不能办理的？有哪些注意事项？一起来看看。

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为什么房东不愿意办居住证？

1、因为办理居住证要到租赁合同备案，有的地区还要交3%至5%的税，办理时还需要房东陪着到处跑
 

2、上海二房东多，二房东没有房产证原件， 有好多二房东不愿意让房东知道是二房东，以免涨价或者不租了
 

3、如果是学区房的话，房东不给办理居住证很正常，因为买学区房是给孩子上学用的，也怕租客用掉学区房名额
 

上海哪些房子不能办居住证？

1、居住在违法建筑或有违法居住行为的
 

2、二房东的房子一般不能帮你办理
 

3、酒店式公寓
 

4、集中式长租公寓
 

5、人才公寓
 

6、商住小区;

除了这些不能办理居住证的房子，其它的只要房东配合，基本都没问题。
 

上海居住证办理条件：

1、离开常驻户口地，在上海市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业，合法稳定住所，连续就读条件之一的境内来沪人员，可以申请办理上海居住证
 

2、来沪的未成年人、残疾人 、行动不便的老年人可由监护人或近亲属凭关系证明和个人身份证明代办上海居住证
 

3、在拿到居住登记6个月之后，符合条件就能申请上海居住证，拿到居住证之后就可以办理上海居住证积分了
 

租房的注意事项有哪些：

1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力
 

2、租房应当采用书面形式
 

3、应当确定房屋是否合法，为真实存在
 

4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限
 

5、约定好违约责任
 

办理居住证的后果：

1、帮租客办居住证，就目前来说对于房东没有什么影响，也不会造成严重的后果，因为这只是租房中的一个小环节，并不涉及到利益的牵扯，不会产生危害。
 

2、帮租客办居住证反而是有利于自身的，因为办了居住证，一旦租客发生了一些事情，警察就不会直接找房东了，仅为已经在派出所备案了，可以免去不少风险。
 

3、帮租客办居住证比较直接的影响是租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。但如果正常提供相关申请办理出租登记，对房东的影响并不大的，法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的，还是建议房东提交资料协商租客申请办理居住证。